买精装修房为图清净 遭遇大规模重装修引发纠纷

　　近日，一位家住古北新区某花园的张姓读者向本报反映：搬进精装修房，本为图个不受装修噪音困扰的清净环境，却不料现在每日忍受噪音的煎熬，对此物业也表示无法调解。

　　记者发现，目前上海精装修房集中的高档小区，普遍存在重装修率不低的现象。法律专家表示：重装修不违反相关法律，但可以通过“业主公约”等相关条款加以约束。

　　搬进“精装修”遭遇四邻重装修

　　张先生家住古北新区中心地段的高档住宅小区，那里的所有住宅都由开发商统一进行了精装修。目前，住户中20%是中国台湾人，10%是韩国人，另有10%的投资商，其余都是本地业主。

　　从一入住小区开始，张先生就深受装修噪音之苦：他家楼上住着一户韩国人，一搬进来就将地板重新返工，因为要装“地暖”；好不容易挨过了三个多月，楼上这家终于消停了，不料隔壁的业主又开始了“大装修”。每天“乒乒乓乓”敲个不停，让张先生如坐针毡；又几个月过去了，当张先生以为自己终于可以耳根清净的时候，旁边一栋楼的一户人家又开始“大兴土木”。忍无可忍的张先生多次找上小区物业，却始终无法解决问题。

　　张先生表示：自己的心脏不大好，在家中静养最怕强烈噪音。当初之所以肯花更高的价钱搬进精装修房，就是看中自己能省下装修的精力，还可以免受左邻右舍装修噪音的骚扰，但如今却事与愿违。既然叫做精装修房，为何遭遇大规模的重装修，张先生希望有关部门能给个说法。

　　物业：大部分重装修业主拒绝调解

　　记者随即联系了张先生所在小区的物业管理部门。管理处的姜经理无奈地告诉记者：“这一类的纠纷很多，业主投诉也很多。但我们解决起来实在有困难。”

　　据记者了解，该小区的楼盘装修规格在每平方米3000元以上，用料与电器设备等都是全进口的。所以，“大部分业主都是冲着环境清净，能省却装修和噪音麻烦而买房的。但实际上，仍然有20%以上的业主会对精装房‘大动干戈’，这样就引起了很多邻里间的意见。”

　　对此现象，姜经理无奈地向记者表示，作为物业调解这方面的纠纷，只能在让双方在时间上进行协商。“比如，如果邻居有午睡的习惯，那么就建议装修的一方尽量避开午休时段。不过大部分重新装修的业主都很难接受我们的调解，因为对他们来说，在合法时段装修是他们的权利。”

　　据姜经理说，对精装房“大动干戈”的业主大致分为三类。第一类是韩国人，他们由于本国的生活习惯，喜欢在地板下安装地暖设备，但我国的房屋都没有这样的设计。第二类是长期住户，因此搬进来时愿意花大本钱重新装修，以符合自己的个性需求。第三类是二手房的业主，他们嫌每平方米3000元的规格太低，想要‘升级’到每平方米10000元，因此对房屋原本的‘精装修’很不满意。”

　　●法律界说法

　　业主有权重新装修

　　针对精装修房重新装修引起的噪音纠纷，上海通浩律师事务所的陆建律师表示：无论是精装修房还是普通的毛坯房，一旦业主拥有了房屋的所有权，从物权上来说“装修”就是他的权利。只要不违反相关的法律，不在非合法时段(装修合法时段为早上9点至晚上6点)进行装修，那么“投诉”是没有道理的。法律只能限制装修行为，但不能禁止装修行为。

　　记者就某居民提出的“这样重新翻修的行为太浪费，违背了国家提倡节约型社会的方针”的说法询问陆律师，她表示：“业主在行使权力的过程中只要不过分，即使在道德上也不能说他有错。法律只是一个底线。”

　　被扰业主可依民法起诉

　　从《民法通则》的角度，上海跃平律师事务所的杜跃平律师阐述了他的看法。杜律师认为，在没有相关的业主公约作为约束的情况下，业主应依照《民法通则》中“公序良俗”的规则约束自己的行为，比如不在邻居睡觉时装修。在张姓读者的例子中，若邻居有心脏病，应给予这方面的考虑。装修是屋主的权利，但若产生扰民的后果，则应遵循“公序良俗”的原则进行调解，若调解不成，被扰方可在掌握证据的情况下提起诉讼。

　　解决纠纷可订业主公约

　　在采访中，两位律师均提到“业主公约”，作为解决此类纠纷的关键词。陆律师表示，要解决精装修房重新装修引发的纠纷，只能靠小区自行制定业主公约，写入相关内容，让业主在入住前就以签订契约的方式明确自<