8月房地产投资13129亿元同比增11.7%

国家统计局最 新发布的数据显示，1-8月房地产开发投资 88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。单月来看，8月房地产开发投资13129亿元，同比增长11.7%。这一增速与7月基本持平。中国房地产研究会常务理事、易居企业集团CEO丁祖昱认为，7月以来，楼市进入新一轮调控周期，融资预期收紧下新开工面积、土地购置面积均有不同幅度缩减。前8月数据表明，房地产市场自V型逆转后，继续发挥宏观经济稳定器和压舱石的作用。虽然房地产行业回暖态势比较明显，但是总的来看，无论从投资额还是从销售面积来看，仍然没有回到正常的状态，市场仍处于恢复阶段。

从新开工面积来看，8月新开工体量大幅缩水。数据显示，1-8月，房屋新开工面积139917万平方米，下降3.6%，降幅收窄0.9个百分点。单月来看，8月房屋新开工面积仅19885万平方米，环比下降11.6%，同比增速也降至2.41%。究其原因，主要房企基于后续融资收紧的预期，对项目新开工进度与建安投资均有所放缓;次因则是由于新冠肺炎疫情所致上半年全国土地购置面积较小，前5月同比下降8.1%。经历6月、7月新开工面积激增后，8月体量回落也在情理之中。与此同时，由于核心地区优质地块供应陆续减少，房企拿地热情有所减弱，土地市场短期降温，8月全国土地成交规模延续下滑，土地购置面积累计同比降幅连续两个月扩大，且房企土地成交价款累计同比增速收窄1个百分点。从累计数据来看，前8月房地产开发企业土地购置面积11947万平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份扩大1.4个百分点。

丁祖昱认为，从开发投资的角度来看，受“三条红线”等金融监管加强的影响，接下来房企对自身资金使用势必要更加审慎，加上土地市场优质土地供应逐渐减少，预计后续房企将缩减建安投资与拿地幅度，全国房屋新开工面积与土地购置面积增速也将放缓。受土地购置、新开工、建安投资等影响，预计房地产开发投资额增速将逐渐趋平。

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