北美木材价格为何暴涨暴跌？这八张图都说明白了

    财富杂志的兰斯·兰博特用八个图标解释了今年木材价格飙升背后的原因，这是由一系列因素造成的完美风暴，其中包括疫情造成的木材产量下跌，加上疫情中的购房热使房屋库存减少，以及DIY爱好者的抢购等等。但是随着价格飙升需求骤减，目前木材的价格已经回归正常。

    今年春天，由于木材价格比疫情前的价格飙升了300%，房屋建筑商和自已动手（DIY）爱好者的预算彻底被击垮。在这种动荡中，一些木材和建筑行业的人甚至质疑木材价格是否会一直保持高位。

    但是，木材泡沫不仅已经破裂，而且已经丧失了所有的增长。自5月份达到每千板英尺1515美元的峰值以来，框架木材价格下降了72%，达到418美元。 这使得木材价格稳稳地回到了最近的历史交易区间350美元至500美元。

    简单地说：高昂的木材价格不是新常态。

    我们是如何走到这一步的？好吧，你不能把历史上的木材运行及其随后的崩溃归结为简单的一两个因素。相反，这是一场完美的风暴，而且在新冠危机的早期就已经开始了。

数据来源：联邦储备理事会。财富杂志兰斯·兰博特制图。

    面对停产和经济下行，北美锯木厂在2020年春季猛然停止了生产。到2020年4月，美国木材产量比2019年的水平下降了15%。锯木厂和伐木场不希望像2008年房地产崩盘时那样被卡住库存。所以他们也以折扣价卖出了库存。

    但是，在2020年春季的危机发生后的几周内，需求突然回升，让他们措手不及。追赶并不容易：随着大疫情持续，锯木厂在努力寻找工人。人工的短缺阻碍了锯木厂提高产量以满足飙升需求的能力。

数据来源：房地美。财富杂志兰斯·兰博特制图。

    是什么导致了需求的激增？

    2020年春天，当疫情袭来时，亲临现场的房地产行业几乎枯竭了。业界担心住房萧条会很快到来。但情况恰恰相反。住房市场进入了历史性的发展阶段，自2020年2月以来，上市房屋价格中位数上涨了23%。

    与木材热潮类似，房产界遇到了自己的完美风暴，创造了一种狂热。衰退引起的低抵押贷款利率使买家更容易进一步扩大他们的预算。租房者意识到他们不再需要每周花五天时间坐在办公室，开始在更实惠的郊区和外郊购买住房。

    由于我们正处于千禧一代最大的出生潮的五年窗口期，这种狂热更加强烈。那些出生于1989年和1993年之间的人正步入30岁，这是真正开始首次购房一个重要的年龄标志。

数据来源：realtor.com。财富杂志兰斯·兰博特制图。

    由于购房热，许多可供出售的房屋被挖走了。到2021年4月，美国待售房屋的数量比前一年下降了53%。这使库存达到了40多年来的最低点。这也意味着2021年的住房市场是有记录以来最紧张和竞争最激烈的市场之一。

    这种超低的现有住房库存对木材有很大影响。

数据来源：美国普查局。财富杂志兰斯·兰博特制图。

    随着现有房屋库存的耗尽，购房者别无选择，只能求助于房屋建筑商。这创造了住宅建设的快速回升。到2021年3月，月度住房开工量达到170万套，这是2006年以来的最高水平。当然，所有这些建筑导致对框架木材、OSB（定向纤维板）和胶合板的需求激增。

    住房市场研究公司Zonda的首席经济学家阿里·沃尔夫说：“住房市场在短暂的停顿之后，在2020年疯狂起来。消费者对低利率充满热情，在家里花了更多时间后被推入到购房潮中来，他们纷纷抢购可用房产。而建筑商急于通过建造尽可能多的房屋来应对需求的增加。问题变成了，在3月和4月的经济放缓期间，工厂暂停了生产，却被房地产界的快速转机和需求的增加弄得措手不及。”

    这种建筑热潮并不仅仅发生在房屋建筑领域。当首次袭来时，闷在家里的美国人冲向伐木场和大卖场，为DIY的项目购买材料。到2021年3月，家庭装修的销售额达到历史新高，比2019年的水平提高了34%。

    随着建筑和改造的飙升，木材价格也随之上涨。但到今年春末，这些上涨的木材价格压垮了建筑商和改造业主的预算。

数据来源：美国住房和城市发展部。财富杂志兰斯·兰博特制图。

    5月12日，在木材泡沫达到顶峰的两周前，我们告诉过读者，木材供应“只能增长这么快，所以为了使价格得到纠正，需要减弱需求。”最终，一旦买家对天价感到厌烦，木材泡沫就会破灭。

    自2021年3月达到顶峰以来，房屋开工和房屋装修销售分别下降了11%和11.1%。一些房屋建筑商，如萨凡纳的Konter Quality Homes，由于创纪录的木材价格，今年甚至停止接受新的订单和建设。

    Deacon木材公司的首席执行官Stinson Dean告诉本杂志：“价格修正的罪魁祸首是需求。5月，房屋建筑商得到了第三季度的重新定价，被初次见到的1700美元的木材期货价吓倒，并且直接停工了，供应方无法应付170万套新房开工……这才是真正的问题。”

数据来源：John Burns Real Estate Consulting对材料供应商和生产商的调查。财富杂志兰斯·兰博特制图。

    但最急剧的回调并不是在房屋建筑领域。相反，它发生在家得宝和劳氏等大卖场的过道上。一旦木材价格上涨超过300%，DIY人士就消失了。

    林业市场分析公司Fastmarkets RISI负责木材市场的高级经济学家达斯汀·贾尔伯特说：“价格冲击迫使一些项目被推迟，以等待材料价格回落，”

    根据房地产公司John Burns Real Estate Consulting的调查，2021年3月，57%的建筑材料供应商将他们的DIY销售部门评为“强劲”。到了7月，只有3%的供应商将其DIY销售评为“强劲”。

数据来源：标普全球。财富杂志兰斯·兰博特制图。

    木材大涨对伐木行业来说是很好的。看看他们的底线就知道了“在2020年第二季度（1.6亿美元）和2021年同一季度（37亿美元）之间，北美五大公开交易的木材生产商的净利润总额飙升了2218%。

    渴望在木材热潮中兑现，锯木厂急于增加产量。美国太平洋西北部和不列颠哥伦比亚省，即北美木材的中心的软木木材产量相当有限。因此，相反，伐木工人争先恐后地砍伐更多的南方黄松，这种树在美国南部很丰富。总部设在不列颠哥伦比亚省的木材巨头，包括Canfor、西弗雷泽木业和Interfor今年早些时候都宣布了在南方的扩张计划。

    在2020年4月至2021年4月期间，美国工业木材产量反弹了18%。虽然幅度不大，仅比2019年的水平高出1%，但它发生在买家终于开始对创纪录的价格望而却步的同时。当然，更多的供应和更少的需求才是修正价格的完美秘诀。

数据来源：Fastmarkets 任意长度框架木材综合价格。财富杂志兰斯·兰博特制图。

    从5月28日到8月27日，连续13周，今年的木材批发价格都在下跌。但业内人士告诉本杂志，现修正期可能已经结束，因为木材似乎已经找到了它的合适价格。在过去的两周里，价格上升了29美元，达到每千板英尺418美元。

    价格将走向何方？业界一致认为，我们不会再看到2021年春季的价格上涨。然而，许多人预计今年秋天和冬天的价格会再次上涨。

    夏尔伍德木材公司的首席执行官安迪·古德曼告诉本杂志，“价格已经稳定下来，我们期待着一个非常繁忙的秋季。由于最近的北美减产、物流问题和与疫情有关的供应限制，我们预计随着我们前进，会有很大的上涨压力。”

    还有很多被搁置的买家。今年夏天，看着大卖场周而复始地降价，许多DIY爱好者开始等待最佳折扣。现在，零售方面的批发价格下降似乎已成定论，其中一些家庭装修者可能会赶回来购买。最近的一些民调表明，这正是即将发生的事情。

    Fastmarkets RISI的贾尔伯特说：“我认为木材现货市场在今年秋天会从目前的水平上反弹。虽然不至于翻倍。但是很难说会涨到多高。”

（原文：https://fortune.com/2021/09/15/lumber-prices-2021-chart-going-down-boom-bust-data-price-of-wood-lumber-update-september/；版权归原作者所有，若有侵权，请作者持权属证明与本网联系删除）