北美木材价格或在今年回归正常化

    2022年，木材价格暴涨的趋势并没有持续下去。但随着供应紧张、市场对建筑材料需求的回升，今年木材价格仍有可能回升至1,000美元大关。

    去年5月份木材价格上涨至1,733美元的高位，涨幅超过30%。今年以来，现货木材价格下跌了23%，截至目前每1,000板英尺882美元。这是由于较高的利率为炙手可热的房地产市场降温，价格已经走软。

    DomainTimber的森林业务主管ScottReaves说：“一段时间以来，我们一直在期待木材价格恢复正常。在我们度过疫情期间，市场波动性很大，需求激增，再加上非常实际的供应方面的限制，促使木材价格达到了最终的高点，”DomainTimber是一家林地投资管理公司，管理着5.85亿美元的资产。

    Reaves说：“我们预计，这一价格将在今年逐渐正常化，在600美元至1000美元的范围内，或略高于此水平。"

    他说，“如今木材需求的增长速度没有像疫情期间那么快，而更高的利率肯定会给市场带来寒蝉效应。但我们不认为这会完全限制房地产市场。我认为在未来几年，仍有许多人口因素支撑着强劲的楼市。”

    最近，广受欢迎的30年期固定抵押贷款利率11年来首次推高至5%以上，随着美联储（FederalReserve）开始实施一个旨在对抗通胀的长周期加息，利率也随之上升。同时，随着2022年全年借贷成本的上升，2月份新房销售同比下降6.2%。

    荷兰国际集团（INGEconomics）表示，住房需求下降可能会影响明年的新建筑需求，从而对木材价格构成下行压力。

    “目前木材市场上有很多活动部件。显然，人们对抵押贷款利率上升感到担忧。如果是这样，这是否会最终开始减缓推动木材、铜和许多其他市场走高的房地产繁荣？这当然是一种可能性，”商品分析公司DarinNewsomAnalysis的总裁DarinNewsom告诉Insider。

    在展望未来的木材定价时，Newsom说他看到了价格反转。“这告诉我，木材市场仍存在长期看涨的供需形势。本周7月份的木材合同从1,204美元的高点跌至每1,000板英尺759美元。如果我们在春季得到某种逆转，我认为今年夏天我们应该能够回到900美元以上的区域”，最高达到1035美元。”他说。但Newsom预计价格不会超过1,000美元，也不会很快回到2021年5月的高点。

    “我们将开始感受到更高利率的影响，因为我们预计将逐月加息，”美联储表示。可自由支配的支出也应该下降，这些综合因素将再次对房屋建筑和木材价格构成压力。

    DomainTimber的Reaves认为，随着企业和购房者开始计划明年的建筑和家居装修活动，木材价格可能会在年底前上涨。特别是在房屋装修方面，人们可能还可以选择其他金融产品——房屋净值信贷额度，甚至使用他们在大流行期间储存的现金储备。这些因素将有助于减弱加息带来的任何寒蝉效应。

    尽管最近北美木材价格有所下跌，但在供应紧张的情况下，后期北美木材价格可能会反弹。

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