恒大2022年预计总回款3221亿

距离计划公布境外债务重组方案只剩10天之际，中国恒大更新了公司最 新状况。

12月21日凌晨，恒大发布重磅公告，涉及保交楼、境内外债务重组进展、恒大物业独立调查、清盘呈请等方面的消息。其中，保交楼方面，据行业人士统计，恒大2022年预计将回款3221亿。

根据公告，2022年1月至11月，恒大涉及631个已售和未交付项目基本复工，累计交付约25.6万套，交付总建筑面积2871万平；实现合约销售金额291.24亿元，合约销售面积351.62万平。

其中保交楼方面，恒大保交楼的至今已完成交付25.6万套，涉及建筑面积约2871万m?，结合12月2日恒大的公告，预计年内将完成30万套的保交楼，2022年保交楼涉及的总建筑面积约3364万m?。

结合其它房企的保交楼数据，2022年恒大的保交楼数据在全市场大约能排名前三，这远远超过市场预期。结合恒大在2022年前11月的平均销售单价披露的最新销售单价8282元/平，2022年全年恒大因保交楼回笼包括受限的预售现金总计2786亿元。

再看恒大2022年的销售数据，其前11个月累计销售291亿元，扣除前三个月因信任危机挂零的销售业绩，这291亿的业绩实际是4-11月这8个月完成的，平摊下来月均销售额36.3亿元。如果换算成全年业绩的话，则是435亿。

通过上述分析，预计恒大全年回款总额约3221亿，其中：保交楼回款2786亿，销售回款435亿。

不过，业内人士指出，保交楼不一定等于回笼资金。

据相关专业人士分析，房子销售之后钱都在监管账户，恒大没交楼前是拿不到的。保交楼回笼的资金包括监管账户预售款被监管的钱释放、供应商垫款冲抵、银行贷款偿还等，不一定是现金回款。

恒大也指出，“公司债务负担沉重，经营仍面临较大挑战，偿债资源是否能产生预期价值存在较大不确定性。下一步，公司将继续与有关境外债权人开展积极和建设性的对话，保持相向而行的良好势头，以期尽快在重组方案条款方面达成一致意见。”

恒大表示，有关公司清盘呈请的聆讯将进一步押后至2023年3月20日。

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